Le temps
Messages à toute heure, arrivées à caler sur les ferries, ménages à enchaîner entre un départ à 10 h et une arrivée à 14 h : une location bien tenue occupe plusieurs heures par semaine, tous les jours de l'année.
Propriétaires
Votre location tourne, sans y passer vos journées
Que vous viviez à Moorea, à Tahiti ou à douze fuseaux horaires de là, votre location demande une présence quotidienne sur l'île. C'est exactement ce que nous apportons.
Le vrai sujet
Louer, ce n'est pas publier une annonce
La distance
Gérer depuis la métropole ou même depuis Tahiti oblige à trouver quelqu'un sur place pour chaque imprévu. Sans relais fiable, le moindre problème devient un mauvais commentaire.
La régularité
Un logement se loue grâce à ses évaluations. Elles se construisent sur des détails répétés à chaque séjour : propreté irréprochable, réponses rapides, accueil soigné.
Notre engagement
Ce que vous obtenez en nous confiant votre bien
- Un interlocuteur unique, joignable, qui connaît votre logement
- Une annonce professionnelle et des photos qui donnent envie
- Des tarifs ajustés à la saison plutôt qu'un prix figé toute l'année
- Un logement entretenu, contrôlé et photographié après chaque départ
- Un relevé mensuel clair : séjours, loyers encaissés, honoraires facturés, interventions
- La liberté de bloquer vos dates personnelles quand vous le souhaitez
- Des loyers qui arrivent sur votre compte, jamais sur le nôtre
Le dernier point mérite qu'on s'y arrête, parce qu'il est le plus rarement écrit noir sur blanc. Les loyers versés par les voyageurs vont directement sur votre compte, que ce soit par la plateforme de réservation ou par le voyageur lui-même. En fin de mois, nous vous adressons une facture d'honoraires — commission de gestion et prestations à l'unité que vous avez commandées — que vous réglez intégralement. Aucun fonds ne transite par nous, et nous ne détenons rien pour votre compte. Quand on gère un bien à douze fuseaux horaires de distance, ne pas avoir à surveiller les reversements d'un tiers change beaucoup de choses : il n'y a ni délai de reversement à réclamer, ni solde à réconcilier, ni argent immobilisé ailleurs que chez vous. Nous détaillons ce fonctionnement dans nos questions fréquentes.
Concrètement
De votre premier message à la première réservation
Vous nous décrivez votre logement
Par téléphone ou par le formulaire : localisation, nombre de couchages, équipements, et la façon dont vous louez aujourd'hui.
Nous venons le visiter
Sur place, gratuitement. Nous repérons les atouts, ce qui manque, et nous vous remettons une fourchette de revenus assortie de nos hypothèses écrites.
Nous signons un mandat clair
Durée, commission, prestations comprises, conditions de résiliation : tout est écrit, sans clause surprise.
Nous mettons en ligne
Photos, annonce, tarifs saisonniers, accès sécurisé, stock de linge : votre logement est prêt en 10 jours environ.
Trois questions que se posent tous les propriétaires
Notre formule de gestion complète en location saisonnière est facturée 20 % du loyer réellement encaissé. En location moyenne durée, la commission descend à 15 %. Les prestations ponctuelles — photo, création d'annonce, ménage seul — sont facturées au forfait en francs Pacifique, sans abonnement. Le régime de taxes applicable reste à confirmer auprès d'un professionnel local.
Vous. Les loyers sont versés directement sur votre compte, par la plateforme de réservation ou par le voyageur : aucun fonds ne transite par Ia Ora Conciergerie. En fin de mois, nous vous adressons une facture d'honoraires — la commission de gestion et les prestations à l'unité que vous avez commandées — que vous réglez intégralement. Le relevé mensuel qui l'accompagne détaille chaque séjour, pour que vous puissiez vérifier ligne à ligne ce qui vous est facturé. C'est le circuit le plus simple à contrôler quand on réside loin de Moorea : votre argent ne quitte jamais votre compte.
Non. La commission ne s'applique qu'aux loyers effectivement perçus : un mois sans réservation est un mois sans facture de gestion. Seules restent dues les prestations ponctuelles que vous auriez expressément commandées.
Démarches et réglementation
La Polynésie française dispose de sa propre réglementation en matière d'hébergement touristique, d'urbanisme et de fiscalité. Nous vous orientons vers les services compétents, mais nous ne délivrons ni conseil juridique ni conseil fiscal : ces points doivent être validés avec un professionnel local.
Recevez votre estimation sous 48 heures
Une fourchette assortie de nos hypothèses écrites, en XPF. Gratuite et sans aucun engagement.